Leistbar Mieten mitten im 4. Bezirk! U1 Station vor der Haustüre!

Wir freuen uns sehr Ihnen diese sehr gut aufgeteilte, teil möblierte 3-Zimmer Wohnung in bester Lage im 4. Bezirk! zur Anmietung anbieten zur dürfen.

Die U1 Station ist vor der Haustüre!

Der Hauptbahnhof Wien mit seinen vielen Geschäften (auch Sonntag offen!) ist fußläufig erreichbar!

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden (befindet sich 1 U-Bahn Station entfernt!)

Die Möbel sind in der Miete enthalten!

Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temparaturen und es gibt natürlich Außenjalousien, die Fenster sind neu!

Weiters sind diverse Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Drasche Park, Schweizer Garten inkl Schwimmteich! und Hundepark! Internet ist in der Miete inkludiert!

Die Wohnung selbst liegt im 2. Liftstock mit Blick auf den Hauptbahnhof und das Treiben der Stadt! 

Die 3 Zimmer Wohnung weist rund 72 m2 Wohnfläche auf und verfügt zuzüglich über ein Kellerabteil im UG des Hauses!

Aufteilung der Wohnung inklusive Beschreibung der Ausstattung und Mobiliar:

Sie betreten Ihr Neues zu Hause über ein Vorzimmer dass direkt in die Küche führt. Die Küche ist eher klein gehalten, aber erfüllt ihren Zweck. Es gibt einen Kühlschrank und zwei Herdplatten, Abwaschbecken plus Geschirrspüler.

Weiters gibt es ein WC (getrennt vom Bad und somit gut für Gäste)

Das Badezimmer wurde 2013 neu renoviert, ist hell verfliest, inklusive Badewanne und Waschbecken (Spiegel und Licht)

Der Waschmaschinenanschluss inklusive der Waschmaschine, welche mitvermietet wird, befindet sich praktischerweise im Abstellraum!

Vom Vorzimmer aus gelangt man in das helle Wohnzimmer inklusive einem schönen Sofa (inkl Bezug), Tisch mit Stühlen und einen schönen Einbauschrank aus nussbraunem Holz (toller alter Charme) sowie einem Flatscreen TV!

Über das Wohnzimmer (eine tolle Doppelflügeltüre) gelangt man in eines der Schlafzimmer, welches sehr hell und freundlich ausgestattet ist mit einem wunderschönen neuen Doppelbett, Nachtkästchen und Deckenlampe sowie einem hellen weißen Wandschrank (Platz genug für Winter wie Sommermode!)

Getrennt vom Vorzimmer aus begehbar ist das Kabinett, in welchem ebenfalls ein Bett (welches bei Bedarf f 2 Personen ausgezogen werden kann) sowie ein Nachtkästchen und eine Kommode untergebracht ist.

Die Wohnung eignet sich bestens für Studenten die eine WG bilden wollen und den Stadtflair aus 1. Hand erleben wollen sowie jene Pärchen oder auch Singles die die Lage des 4. Bezirks schätzen und lieben! Nicht zu vergessen die U1 Station ist direkt vor der Haustüre! Der neue toll ausgestaltete Hauptbahnhof direkt gegenüber! Einfach eine Top Lage!

Die Fenster sind neu eingebaut worden und 3-fach isolierverglast inklusive Sonnenschutz außen! Dh. mit zugemachten Fenstern ist es sehr ruhig in der Wohnung, lediglich wenn sie offen sind, bekommt man das Stadtleben auch hörbar mit! Für die Sommermonate das #nonplusultra: eine KLIMAANLAGE inklusive!

Auf Wunsch kann ein KfZ-Stellplatz in einer fussläufig 5 min entfernten Tiefgarage bzw. 1 Ubahn Station entfernt, angemietet werden (EUR 150,- pm.) - somit wäre auch für den PKW gesorgt!

Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

 

MONATLICHE GESAMTKOSTEN INKL. BK und Internet (!):  EUR 898,- 

Hier kommen noch Heizkosten, Strom und Warmwasserkosten hinzu. Wobei die Heizung auf Strombasis läuft. (Elektro Nachtspeicher). Derzeit wurden für Strom u Heizung gesamt rd. EUR 150,- p.m. ausgegeben (als Anhaltspunkt für das eigene Budget). Das Warmwasser wird über die Therme im Badezimmer erhitzt. 

Bezugsbereit: ab sofort!

Bei Anmietung sind für die Dauer des Mietverhältnisses von vorerst 3,5 Jahren, eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten als Sicherheit zu hinterlegen. 

Mit Abschluss des Mietvertrages fällt eine erfolgsorientierte Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt  an.

 

Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Mietvertragsunterfertigung und Übergabe!

Sie steht sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Abwicklung immer gerne zur Verfügung

Besichtigungstermine:

Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.immoup.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@immoup.at.

Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.

 

Ihr Immo Up Team

Mag. Sabine Fleischhacker

 

 

 

 

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